Khi xây dựng nhà xưởng, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà chủ đầu tư cần quan tâm là chi phí dành cho phần thô. Phần thô không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu và độ bền vững của công trình mà còn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng. Việc hiểu rõ tỷ lệ phần thô giúp chủ đầu tư có kế hoạch tài chính hợp lý, tối ưu ngân sách và đảm bảo tiến độ công trình.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng phân tích chi tiết về phần thô trong xây dựng nhà xưởng, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phần thô, cũng như cách tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
1. Phần thô trong xây dựng nhà xưởng là gì?
Phần thô trong xây dựng nhà xưởng bao gồm các công đoạn thi công nền móng và bộ khung chính của công trình. Đây là phần quan trọng nhất trong kết cấu nhà xưởng, đảm bảo khả năng chịu lực và tính ổn định lâu dài. Cụ thể, phần thô bao gồm:
1.1 San lấp mặt bằng
- Tiến hành dọn dẹp mặt bằng, san lấp nền để tạo bề mặt phẳng.
- Kiểm tra địa chất khu vực để xác định phương án móng phù hợp.
- Gia cố nền đất nếu cần thiết nhằm đảm bảo độ bền vững.
1.2 Thi công móng
- Móng đơn: Áp dụng cho các nhà xưởng có kết cấu nhẹ và nền đất cứng.
- Móng băng: Thường dùng cho các nhà xưởng vừa và nhỏ.
- Móng cọc: Dùng trong trường hợp nền đất yếu, yêu cầu gia cố cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi.
- Móng bè: Sử dụng khi tải trọng công trình lớn và địa chất yếu.
1.3 Dựng kết cấu khung nhà xưởng
- Khung thép tiền chế: Phương án phổ biến với chi phí thấp và thời gian thi công nhanh.
- Khung bê tông cốt thép: Áp dụng cho công trình cần độ bền cao, chịu tải trọng lớn.
- Cột, dầm, giằng: Hệ thống cột và dầm chịu lực, giằng tăng cường độ ổn định.
1.4 Thi công sàn, tường bao, mái nhà
- Đổ bê tông nền và thi công sàn chịu lực.
- Xây tường bao bằng gạch hoặc tấm panel cách nhiệt.
- Lợp mái bằng tôn lạnh, tôn cách nhiệt hoặc vật liệu composite.
2. Tỷ lệ phần thô trong xây dựng nhà xưởng
Thông thường, phần thô chiếm từ 50% đến 70% tổng chi phí xây dựng nhà xưởng. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi tùy vào:
- Loại kết cấu: Nhà xưởng thép tiền chế có chi phí phần thô thấp hơn nhà xưởng bê tông cốt thép.
- Diện tích và quy mô: Công trình lớn có thể tối ưu chi phí phần thô tốt hơn do tận dụng được vật liệu với giá sỉ.
- Chất lượng vật liệu: Vật liệu chất lượng cao sẽ làm tăng chi phí phần thô nhưng đảm bảo độ bền lâu dài.
- Địa chất và nền móng: Khu vực có nền đất yếu cần gia cố móng nhiều hơn, làm tăng chi phí phần thô.
3. Cách tối ưu chi phí phần thô khi xây dựng nhà xưởng
Để kiểm soát và tối ưu chi phí phần thô, chủ đầu tư có thể áp dụng các biện pháp sau:
3.1 Lựa chọn thiết kế phù hợp
- Xác định kết cấu phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Chọn giải pháp tối ưu giữa chi phí và hiệu quả sử dụng lâu dài.
3.2 Sử dụng vật liệu hợp lý
- Cân nhắc giữa vật liệu truyền thống và vật liệu hiện đại để đạt hiệu quả kinh tế cao nhất.
- Sử dụng vật liệu có nguồn gốc rõ ràng để đảm bảo chất lượng.
3.3 Chọn nhà thầu uy tín
- Đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ giúp tối ưu chi phí và đảm bảo tiến độ.
- Yêu cầu báo giá chi tiết để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
3.4 Giám sát thi công chặt chẽ
- Theo dõi tiến độ và chất lượng thi công.
- Kiểm tra từng giai đoạn để đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Phần thô là một trong những hạng mục quan trọng nhất, chiếm từ 50% – 70% tổng chi phí xây dựng nhà xưởng. Việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phần thô sẽ giúp chủ đầu tư lên kế hoạch tài chính hiệu quả, tránh lãng phí và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà xưởng, hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia để có giải pháp tối ưu nhất.
Liên hệ ngay với Trung Tây Nguyên để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết!
- Địa chỉ: C15 – 16 Đường N4, KDC Bửu Long, Bửu Long, Biên Hòa, Đồng Nai
- Hotline: 0931 950 950
- CSKH: 0798 898 993
- Email: trungtaynguyen.co.ltd@gmail.com
- Fanpage: Xây Dựng Trung Tây Nguyên
- Website: trungtaynguyengroup.com
